ABD’de İkinci El Konut Satışları Düşerken, Fiyatlar Yüksek Kalmaya Devam Ediyor

Ağustos ayında ABD konut piyasasında, ikinci el konut satışları beklenenden daha fazla düşüş gösterirken, arz koşullarındaki iyileşmeye rağmen ev fiyatları yüksek kalmaya devam etti. National Association of Realtors’a göre, konut satışları mevsimsel olarak ayarlanmış yıllık bazda %2,5 düşüşle 3,86 milyon birime geriledi. Bu düşüş, ekonomistlerin 3,90 milyon birimlik tahminlerinin üzerinde gerçekleşti.

Yıllık bazda, ABD konut satışlarının önemli bir bölümünü oluşturan ikinci el konut satışları Ağustos ayında %4,2 azaldı. Aynı zamanda, mevcut konutların medyan fiyatı 416.700 ABD Dolarına yükseldi; bu, geçen yıla göre %3,1’lik bir artışı ve Ağustos ayı için rekor seviyeyi işaret ediyor. Fiyatlar, ABD’nin dört bölgesinde de artış gösterdi.

Federal Reserve’in Çarşamba günü faiz oranlarını 50 baz puan düşürme kararı, 2020’den bu yana ilk indirim olarak, mortgage oranlarının düşmesine yol açabilir. Bu durum, daha fazla ev sahibinin evlerini satmaya teşvik edebilir ve böylece arzı artırabilir.

Buna rağmen, çoğu ev sahibinin mevcut mortgage oranları %4’ün altında olduğundan, “oran kilidi” fenomeni ikinci el konut piyasasındaki arzı sınırlamıştır. Daha düşük borçlanma maliyetleri talebi artırabilse de, bu durum arzın talebi karşılayamamasına ve ev fiyatlarının yüksek kalmasına neden olabilir.

Fed Başkanı Jerome Powell, Çarşamba günü yaptığı açıklamada konut arzı sorununu kabul etti ve Fed’in bunu çözme kapasitesinin ötesinde olduğunu belirtti, ancak faiz oranlarının normalleşmesinin konut piyasasının istikrar kazanmasına yol açacağı umudunu dile getirdi.

Geçen ay konut stoğu %0,7 artarak 1,35 milyon birime ulaştı; bu, geçen yıla göre %22,7’lik önemli bir artışı gösteriyor. NAR’ın baş ekonomisti Lawrence Yun, durumu değerlendirerek, daha düşük mortgage oranları ve artan stokun önümüzdeki aylarda satışların büyümesi için elverişli bir ortam yaratabileceğini öne sürdü.

Mevcut satış hızıyla, mevcut konut stoğunun tükenmesi 4,2 ay sürecek; bu süre bir yıl önceki 3,3 aya göre artış gösterdi. Genellikle dört ila yedi aylık bir arz aralığı, arz ve talep arasında sağlıklı bir denge olarak kabul edilir.

Ağustos ayında evler ortalama 26 gün piyasada kaldı; bu süre geçen yılın aynı ayında 20 gündü. İlk kez ev alanlar satışların %26’sını oluşturdu; bu oran, Kasım 2021’de görülen tüm zamanların en düşük seviyesine eşit ve geçen yılki %29’luk orana göre düşüş gösterdi. Bu yüzde, ekonomistlerin ve emlakçıların güçlü bir konut piyasası için gerekli gördüğü %40’ın hala altında.

Nakit satışlar işlemlerin %26’sını oluşturdu; bu oran bir yıl önceki %27’ye göre hafif bir düşüş gösterdi. Hacizler de dahil olmak üzere sıkıntılı satışlar, işlemlerin sadece %1’ini oluşturdu ve bu oran geçen yıla göre değişmedi.

Reuters bu makaleye katkıda bulundu.

Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.